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VALE
DA ALDEIA

Captura de tela 2025-04-08 205523.png

Condomínio de 100 lotes 252m²

Compra da área

R$ 750.000,00

 

​Pré - Obra

R$ 150.000,00

 

Obra ( 12 meses )

R$ 1.600.000,00

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Vendas

R$ unit - 70.000,0 0

Parcela  ( 180 ) - 550,00

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​VGV A VISTA    - R$ 7.000.000,00

VGV A PRAZO - R$ 9.000.000,00

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Sobre o empreendimento

Condomínio de médio padrão com 100 lotes de 252m² em área de expansão residencial e em área de expansão do asfalto que liga centro de São Pedro da Aldeia a Rodovia Amaral Peixoto. Um excelente eixo entre São Pedro da Aldeia, Búzios e Unamar. Próxima a saída para o Rio de Janeiro.

Fases do Empreendimento

26 de novembro de 2024

15 de dezembro de 2024

05 de janeiro de 2025

05 de abril de 2025

05 de junho de 2025

05 de junho de 2025

05 de junho de 2025

Compra e escrituração da área para o nome da Incorporadora.

Limpeza da área e marcação das ruas com topografia

Projeto de Arquitetura e entrada na aprovação na PMSPA.

Redesenho de projeto e ajuste de confrontação

Aprovação do projeto pela PMSPA 

Start de marketing e represamento de vendas 

VENDAS

1

Modelo de Investimento 1 

APORTE 1 COTA: 01/06/2025 - R$ 100.000,00          >>>>>>>>          PAYBACK  01/07/2026 - R$ 155.000,00


POSSIBILIDADE DE APENAS DE 4 COTAS

De acordo com as perspectivas de venda da região e os resultados dos ultimos empreendimentos, projetamos a  liquidação em 4 meses. Respeitando a data de aprovação, o empreendimento será ofertado a mercado em julho/2025.




RETORNO AO INVESTIDOR: A cada cota de R$ 100.000,00, retorno de R$ 155.000,00 durante 12 meses.

                                           agosto/25 / setembro/25 / outubro/25 / novernbro/25 / dezembro/25 / janeiro/26 / fevereiro/26 / marco/26  / abril/26 /  maio/26  /  junho/26  /  julho/26  /  agosto/26
                           
                                           10.000,00    10.000,00        10.000,00        10.000,00           10.000,00          10.000,00     10.000,00       10.000,00   15.000,00    15.000,00    15.000,00   15.000,00    15.000,00

 GARANTIA: Contrato de compra e venda de 4 unidades com quitação. Valor da garantia de R$ 280.000,00

                                                                                                                                                        
                                                                                                                                                                

COTA 100k

2

Modelo de Investimento 2 

APORTE CORRESPONDENTE A COTA DE 20% DO CUSTO =  RETORNO DE 30% DO FATURAMENTO DO EMPREENDIMENTO


CUSTO GERAL DE R$ 2.500.000,00 - POSSIBILIDADE DE INVESTIMENTO APENAS DE  40%

De acordo com as perspectivas de venda da região e os resultados dos ultimos empreendimentos, projetamos a  liquidação em 4 meses. Respeitando a data de aprovação, o empreendimento será ofertado a mercado em julho/2025.

 
Projeção de Faturamento -  VGV: 9.000.000,00

100 unidades vendidas x parcela de 550,00 =  Faturamento mensal 55.500,00



RETORNO AO INVESTIDOR: 20% do Custo = R$ 1.250.000,00, com retorno de 30% do VGV = R$ 3.000.000,00
( 180 MESES com correção do IGPM anualmente )

                                           agosto/25 / setembro/25 / outubro/25 / novernbro/25 / dezembro/25 / janeiro/26 / fevereiro/26 / marco/26  / abril/26 /  maio/26  /  junho/26  /  julho/26  /  agosto/26...
                           
                                           16.500,00     16.500,00         16.500,00        16.500,00          16.500,00          16.500,00    16.500,00       16.500,00    16.500,00   16.500,00   16.500,00     16.500,00  ...  

 
GARANTIA: Entra na SPE, com direito ao % ofertado.

                                                                                                                                                        
                                                                                                                                                                

COTA 20%

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